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房地产开发资质管理规定

2014年1月7日

来源:未知

点击数: 453 作者:未知

房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。
一、行政许可依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条； 2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条、第九条。
二、行政许可条件
根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），房地产开发企业一级资质申报条件为：
1、注册资本不低于5000万元； 2、从事房地产开发经营5年以上； 3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、连续5年建筑工程质量合格率达100％； 5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人： 7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
三、申请材料目录
申报一级房地产开发企业的材料如下：
1、房地产开发企业一级资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章）； 2、房地产发企业原资质等级证书副本原件。如已被原发证机关收回，也须提交复印件； 3、企业营业执照副本（复印件加盖单位公章）； 4、企业公司章程（复印件加盖单位公章）； 5、企业验资报告和上年度财务报表（原件或复印件加盖单位公章）； 6、法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的职称证件复印件，都需加盖单位公章； 7、近三年房地产开发项目投资计划批准文件（复印件加盖单位公章）； 8、近三年房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件（原件或复印件并加盖原件收存单位公章）； 9、近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）； 10、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（加盖单位公章），及执行情况报告。
四、行政许可程序
一级资质审批程序为：
1、申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料； 3、建设部进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。
五、行政许可办理期限
1、初审期限为二十个工作日。 2、建设部自收到初审意见和材料之日起，在二十个工作日内作出决定；因故经分管部长批准，可延长十个工作日。
六、行政许可数量
无限制。
七、行政许可办理机构
建设部住宅与房地产业司

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